Nina Kremer und Henriette Borrmann auf Quartiersplatz

29.09.2023

Vorausschauend und nachhaltig investieren:
Steimker Gärten streben DGNB Quartierszertifizierung an

Wo und wie möchten Menschen heute und in Zukunft wohnen? Mit den Steimker Gärten, dem neuen Wolfsburger Stadtquartier, liefert Volkswagen Immobilien eine Antwort, die Bewohnerinnen und Bewohner auf der Suche nach außergewöhnlicher Lebensqualität genauso wie Bauträger und Projektentwickler auf der Suche nach attraktiven Renditemöglichkeiten begeistert.

Ausblick auf die Steimker Gärten

Seit dem Projektstart sind auf dem citynahen Areal mitten im Grünen bereits über 1.000 hochwertige Wohneinheiten entstanden, bis zur Quartiersfertigstellung werden es rund 1.800 sein. Noch besteht die Chance, es den renommierten Investoren vor Ort gleichzutun: Vier attraktive Baufelder sind aktuell noch verfügbar.

Bereits jetzt steht das junge Quartier ganz im Zeichen von Nachhaltigkeit: angestrebt wird das Quartierszertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Hiermit unterstreicht der Quartiersentwickler Volkswagen Immobilien einmal mehr, dass Themen wie Regenwassermanagement, Biodiversität und Soziale Vielfalt bereits bei der Planung des Quartiers mitgedacht wurden. Mit einer Fülle von privaten Ladepunkten sind die Steimker Gärten zudem vollständig e-ready und entsprechen so dem Lebensgefühl der Automobilstadt.

Welche Vorteile das Investitionsobjekt Steimker Gärten sonst noch bietet, erklären die VWI-Immobilienexpertinnen Nina Kremer und Henriette Borrmann.

Was macht die Steimker Gärten als Investitionsobjekt so attraktiv?

Nina Kremer: Zunächst einmal der Standort. Als Teil der Wirtschaftsregion Braunschweig-Wolfsburg und als Headquarter-Standort der Volkswagen AG ist die Stadt enorm einkommensstark. Wolfsburg hat den deutschlandweit höchsten Anteil an Ingenieuren und die höchste Wirtschaftsleistung pro Einwohner. Der erste Platz im Prognos Zukunftsatlas belegt die herausragende Innovationskraft der Stadt.

 

Henriette Borrmann: Besonders gefragt sind nachhaltige, urbane Wohnkonzepte. Deshalb sind Zukunftstechnologien und aktuelle Erkenntnisse aus der Stadtplanung von Anfang an Teil des Konzeptes gewesen. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Lage des Quartiers in unmittelbarer Nähe zu Innenstadt und Volkswagenwerk. Die Steimker Gärten sind optimal mit Auto, Fahrrad und öffentlichem Nahverkehr erreichbar, die im Bau befindliche Alternative Grüne Route führt zudem auf schnellstem Weg direkt in die Innenstadt oder zum Arbeitsplatz.

Nina und Henriette zu Fuss unterwegs in den Steimker Gärten
Wohnanlage in den Steimker Gärten
Blick zum Baukran
Steimker Gärten aus der Luft, Drohne

    Warum fühlen sich die Bewohnerinnen und Bewohner der Steimker Gärten hier so wohl?

    Henriette Borrmann: Die Steimker Gärten sind eben nicht nur Wohnort, sondern Lebensraum – ein durchmischtes Quartier für die ganz Kleinen, die Jungen und Junggebliebenen bis hin zu den Ältesten. Sichere Spielplätze, viel Raum zum Toben, Kindertagesstätten, eine Seniorenresidenz und barrierearmer Wohnraum befinden sich hier in direkter Nachbarschaft. Auch für Sanitätshäuser, Arztpraxen oder Apotheken stehen geeignete Räumlichkeiten im Quartierszentrum zur Verfügung. Das Gleiche gilt für den Einzelhandel, der nicht nur von zahlreicher Laufkundschaft, sondern auch von unserem ausgewogenen Quartierskonzept profitiert: Vielfalt statt Konkurrenz.

     

    Nina Kremer: Die soziale Infrastruktur und die attraktive Nahversorgung sorgen für ein Höchstmaß an Autarkie – die Bewohnerinnen und Bewohner müssen das Quartier also grundsätzlich nicht verlassen, um ihre täglichen Bedarfe zu decken. Ergänzt wird das Angebot durch das optionale Mieterstrommodell mit selbst erzeugtem Ökostrom vom Dach. Ein weiterer Wohlfühlfaktor sind die attraktiv gestalteten Freiflächen für mehr Lebens- und Aufenthaltsqualität.

    „Die soziale Infrastruktur und die attraktive Nahversorgung sorgen für ein Höchstmaß an Autarkie – die Bewohnerinnen und Bewohner müssen das Quartier also grundsätzlich nicht verlassen, um ihre täglichen Bedarfe zu decken. Ergänzt wird das Angebot durch das optionale Mieterstrommodell mit selbst erzeugtem Ökostrom vom Dach. Ein weiterer Wohlfühlfaktor sind die attraktiv gestalteten Freiflächen für mehr Lebens- und Aufenthaltsqualität.

    Nina Kremer
    Sie betonen häufig, wie nachhaltig das Quartier der Steimker Gärten ist. Sieht man dem Quartier seine Nachhaltigkeit auch an?

    Henriette Borrmann: Ja, denn wir setzen auf eine hochwertige Bausubstanz, die langfristig Bestand hat. Sämtliche Gebäude sind akribisch geplant, damit sie in Konstruktion und Materialeinsatz unseren Ansprüchen an gutes Raumklima, barrierearmes Wohnen sowie ansprechende Außen- und Innengestaltung gerecht werden.

     

    Nina Kremer: Natürlich legen wir auch besonderen Wert auf Energieeffizienz. Die Gebäude müssen mindestens den KfW-Standard 55 aufweisen, einige werden bereits in KfW 40 geplant. Das zurzeit im Bau befindliche Gebäudeensemble „The Plus“ direkt am Quartiersplatz, das den neuen Edeka-Markt beherbergen wird, erfüllt sogar den KfW-40-Plus-Standard. Passend dazu wird der komfortable Nahversorger mit 1.200 m2 Verkaufsfläche in der Steimker-Gärten-Filiale das mit dem WWF entwickelte, interaktive Nachhaltigkeitskonzept „Auf ZukunftsWegen“ umzusetzen.

    Welche Fragen haben Sie sich vorab bei der Planung gestellt?

    Henriette Borrmann: Wie bekommen alle Gebäude des Stadtteils möglichst viel Licht? Wie viele öffentliche Plätze braucht ein gutes Miteinander? Welche Konstruktionen unterstützen die Durchlüftung des Stadtteils? Wie viele Grün- und Wasserflächen verhindern, dass sich das Quartier im Sommer zu sehr aufheizt? Das sind nur einige der Fragen, bei deren Beantwortung wir von Anfang an unabhängige Gutachten sowie die Stadt Wolfsburg eingebunden haben, um das Quartier zukunftsorientiert aufzustellen.

     

    Nina Kremer: Die entsprechenden Lösungen haben wir in den Steimker Gärten baulich auf höchstem Niveau umgesetzt: zum Beispiel mit lichtdurchfluteten Immobilien, die über eine gestaffelte Geschosshöhe und begrünte Sichtachsen den Blick in die umgebende Natur ermöglichen. Zusätzlich spielt die Mobilität eine zentrale Rolle in unserem Quartier. Wer in der Autostadt jetzt direkt an viele Autos denkt, wird sich wundern, dass das Straßenbild kaum von Autos geprägt ist, sondern Fußgänger- und Fahrradfreundlichkeit an erster Stelle stehen. Der ruhende Verkehr findet in unseren großzügigen Tiefgaragen Platz, wo wir in puncto Strom- und Ladeinfrastruktur bereits heute für die E-Mobilität von Morgen aufgestellt sind.

    Nina Kremer und Henriette Borrmann auf Gemeinschaftsfläche

    Wie ist der aktuelle Stand im Quartier?

    „Die Wandlung von der Baustelle zum Wohnquartier ist im vollen Gange. Wir befinden uns in der zweiten Bauphase, in der die öffentlichen Plätze, Straßenzüge und Spielplätze Schritt für Schritt Gestalt annehmen.“

    Henriette Borrmann

    Nina Kremer: Im zweiten Bauabschnitt sind bereits drei Grundstückspakte veräußert, die Investoren befinden sich im Bauantragsstadium. Auch dabei können Sie sich auf unsere Unterstützung verlassen: Wir stehen in engem Kontakt zur Stadt Wolfsburg und sorgen für einen reibungslosen Planungs- und Bauprozess. Optional begleiten wir Investoren zusätzlich beim Bauträgervertrieb – das gilt natürlich auch für die verbliebenen Baufelder.

    Steimker Gärten Bild der Baustelle
    Blick nach vorn in den Steimker Gärten
    Welche Grundstücke sind noch verfügbar?

    Nina Kremer: Aktuell haben wir noch vier Baufelder im Angebot. Die Entwicklungsmöglichkeiten reichen von Geschosswohnungsbau über Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser bis hin zu sozial gefördertem Wohnungsbau, auch Serviced Apartments sind denkbar. Interessierte vereinbaren am besten einen Termin mit uns, um sich persönlich und vor Ort von den Qualitäten des neuen Stadtteils zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, weitere Investoren in den Steimker Gärten begrüßen zu dürfen.

    • Verfügbare Baufelder
    Die Steimker Gärten in Wolfsburg
    • eines der größten privaten Wohnungsbauprojekte Deutschlands
    • zukunftsorientierte Quartiers- und Mobilitätskonzepte auf 22 ha
    • Wohnen, Nahversorgung und soziale Infrastruktur an einem Ort
    • citynahe Lage mitten im Grünen mit optimaler Anbindung
    Für Projektentwickler und Kapitalanleger
    • zurzeit noch vier Baufelder verfügbar
    • Geschosswohnungsbau, EFH/RH/DH, sozial geförderter Wohnungsbau, Serviced Appartements möglich
    • optimal zukunftsfähig: technisch fortschrittlich und ökologisch nachhaltig
    • wirtschafts- und renditestarker Standort
    Steimker Gärten Baufelder kaufen

    Die Steimker Gärten im Überblick.

    Karte Steimker Gärten